Rentrée immobilière 2021-2022 : investir dans un logement  

Rentrée immobilière 2021-2022 : investir dans un logement  

À la rentrée, les Français sont nombreux à déménager avant la reprise de l’école ou du travail. Si les projets immobiliers battent leur plein à cette période de l’année, cela demande une tenue compte rigoureuse. Même si les taux d’intérêt sont historiquement bas à cette époque de l’année, il faut être vigilant. En effet, la banque regarde souvent la courbe des dépenses pour débloquer le dossier de prêt immobilier. Jouer la rigueur plutôt que de laisser le robinet de la dépense ouvert est un gage de sérénité. 

 

Conserver une courbe de dépense normale pendant l’été et préserver son projet immobilier 

Les bons ménages savent que les dépenses de l’été sont bien différentes. Avec les vacances, la tendance de la carte bleue en surchauffe porte préjudice. C’est le cas pour les projets immobiliers de la rentrée. Que ce soit pour un logement neuf, une défiscalisation Pinel, le projet immobilier n’est jamais bien loin. De ce fait, il faut faire preuve de pragmatisme et de rigueur pour réaliser un projet d’investissement immobilier pour soi et sa famille. 

Car la banque, lors du rendez-vous pour dévoiler le projet immobilier et toutes les données qui suivent jette un coup d’œil sur l’état du compte courant. 

C’est pourquoi, si le taux d’emprunt semble emballant, il faut penser à garder de l’argent sur le compte en banque. Et ce pour plusieurs raisons : 

  • La banque surveille vos états de compte sur le dernier trimestre écoulé. En cas de forte dépense notamment sur des achats non essentiels. Ce mauvais signe donne l’impression d’un léger laisser-aller dans la gestion des dépenses. Encore une fois, tout dépend du niveau de revenu des ménages ; 
  • Parce que la Banque a besoin de garanties de la part du ou des ménages qui empruntent. Ainsi, la Banque surveille également les livrets d’épargne ainsi que la situation professionnelle. 

Dès lors, si le ménage souhaite investir avec ambition, un été raisonnable s’impose. Notamment du côté des dépenses. D’autant plus que l’apport personnel pour la future résidence principale donne une sécurité supplémentaire au diagnostic immobilier de la Banque. 

 

Les chiffres de l’immobilier : une rentrée à taux de crédit attractif 

En France, la courbe des taux d’intérêt ne cesse de marquer des surprises. En outre, les Français qui décident d’engager un prêt immobilier pour un logement neuf ou ancien ont le sourire. Dans le détail, les banques proposent des taux d’intérêt attractifs sur 15 ans, 20 ans ou 25 ans. 

Selon les derniers chiffres communiqués par les banques en ligne comme Boursorama, ING Direct, Fortuneo et BForBank, c’est le moment d’emprunter. Et pour cause, les TAEG débutent à 1,12% pour un emprunt immobilier sur 20 ans ; 1,50% sur 25 ans. 

Mieux encore du côté des taux de crédit moyen recensés par les courtiers, les chiffres sont plus impressionnants. Même si, à titre indicatif, chaque projet immobilier est individuel, cela donne la tendance du marché. 

Profiter du taux de crédit avec ces chiffres permet de faire des économies importantes, notamment sur l’assurance emprunteur. En outre, plus le taux de crédit baisse, plus l’assurance emprunteur sur le crédit immobilier sera attractive car le montant du crédit immobilier nécessaire est moindre. 

 

Les frais de notaire dépendent de la valeur du bien pas de la fluctuation du taux de crédit 

Petit bémol tout de même, les frais de notaire sont indépendants aux fluctuations des taux de crédit. En effet, la part du notaire est calculée sur la valeur d’achat du bien immobilier. Par anticipation, les clients ont l’occasion de déterminer le coût du passage chez le notaire avec la calculatrice en ligne. 

Taux d’intérêt historiquement bas pour son logement neuf, anticiper la signature de son dossier immo avant la rentrée 

La France poursuit avec une dynamique des taux d’intérêt historiquement basse. À l’aide d’un simulateur de prêt immobilier en ligne, les Français anticipent les différents coûts de leur projet immobilier. 

Avec la reprise de l’économie et une inflation qui ne devrait pas tarder à reprendre, c’est le moment de déposer son dossier de crédit. En outre, les taux de crédit sont historiquement à la baisse pour investir le juste prix dans son projet de maison ou appartement neuf. D’autant plus que le bénéfice d’un taux de crédit en baisse permet de mieux appréhender son emprunt sur la durée. 


Dans le détail, il est possible d’allonger ou de raccourcir la durée de son emprunt immobilier pour accéder à la propriété. En fonction des revenus du ménage c’est une option envisageable à étudier de près. 

Par ailleurs, pour être sur du meilleur taux immobilier, il existe l’option des courtiers en crédit immobilier. En effet, les courtiers spécialisés en crédit immobilier trouvent les meilleurs taux auprès des banques traditionnelles ou en ligne. Grâce à lui, la recherche est facile et la signature du projet immobilier rapide. De plus, mieux vaut signer son dossier d’emprunt immo pour la rentrée. 

 

Trois conseils à retenir pour une rentrée immobilière réussie : optimisation des dépenses, conserver des liquidités, éviter de piocher dans l’épargne 

En plein été, alors que les vacances dominent l’actualité, gare à l’égarement pour éviter de perdre le projet immobilier. En effet, il faut garder toutes ces chances pour concrétiser un investissement sur une résidence principale. Ce projet immobilier demande des ressources financières sur plusieurs années. Pour éviter tout danger sur la pérennité du dossier immobilier, les ménages ont une attitude responsable à adopter. 

De fait, pour réussir à acquérir son logement, sur une construction neuve ou acquisition d’un logement dans un programme immobilier de dernière génération, c’est l’appel à la raison. Sur le compte courant, il peut facilement mettre en œuvre un contrôle de ces dépenses.  

Sans aucun doute prévoir une croissance de son épargne pour donner des gages à la banque. En outre, donner quelques certitudes supplémentaires à la banque permet de consolider la solidité du dossier immobilier. C’est pourquoi, en optimisant les dépenses et en garantissant une épargne solide, les souscripteurs au prêt immobilier obtiennent souvent la confiance de la banque. 

Malgré tout, avant un projet immobilier, il est déconseillé de faire des folies dépensières étant donné les dépenses à réaliser à l’acquisition du logement; Puis quelques mois plus tard pour l’aménagement du bien immobilier. 

 

Publié le 02 Août à 15h00

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